ABITAREIN - I risultati del terzo trimestre, ricavi a 52,3 mln

AbitareIn ha concluso il terzo trimestre del suo esercizio fiscale con ricavi consolidati pari a 52,3 milioni, erano 99,6 milioni nello stesso periodo del 2023. [ABIT.MI]

I ricavi dalle vendite, derivanti dai rogiti delle rimanenti unità immobiliari dei progetti di Milano City Village, Palazzo Naviglio e Trilogy Towers, sono stati pari a 13,6 milioni di euro (199 mln nel terzo trimestre 2023).

La cifra di 2,7 milioni riguarda la variazione delle rimanenze per acquisto di nuovi complessi immobiliari, relativi al quartiere NoLo (2,5 mln al 30 giugno 2023). 

L'importo di 30,8 milioni riguarda la variazione positiva delle rimanenze per avanzamento lavori, al netto dello scarico di magazzino dovuto alla consegna (conseguente al rogito di compravendita) degli appartamenti ai clienti (variazione negativa di € 117,1 mln al 30 giugno 2023).

L'avanzamento della produzione è pari a 43,6 milioni di euro. 

Gli altri ricavi ammontano a 5,1 milioni (15,1 milioni al 30 giugno 2024). 

L’Ebt consolidato è pari a 6,1 milioni (25,27 milioni nel terzo trimestre 2023), risente del mancato avvio dei nuovi progetti. Il dato è influenzato negativamente, per 0,8 milioni, dalla svalutazione della partecipazione in Tecma Solutions (al 30 giugno 2023 aveva influenzato negativamente per 2,7 milioni).

Utile netto consolidato di pertinenza del gruppo pari a 3 milioni, erano 22,9 milioni al 30 giugno 2023.

La liquidità  ammonta a 35,2 milioni (46,3 milioni al 30 settembre 2023).

L’Indebitamento Finanziario Netto di Gruppo è pari a € 71,5 mln (€ 38,5 mln al 30 settembre 2023). La variazione è collegata all’esborso dovuto al pagamento del dividendo, al piano di acquisto azioni proprie, alle imposte ed agli investimenti complessivi a fronte dell’avanzamento dei cantieri. Il dato è stato invece influenzato positivamente dagli incassi derivanti dai rogiti delle unità immobiliari di Palazzo Naviglio, Trilogy Towers e Milano City Village e dalle caparre e acconti relativi ai preliminari di vendita dei progetti commercializzati.

La Pipeline in Sviluppo 

Al netto dei progetti già ultimati e consegnati, è composta da 20 aree, per circa 223.000 mq commerciali, corrispondenti a circa 2.450 appartamenti tipo, dislocate in diverse zone semicentrali e semiperiferiche della Città di Milano (ad eccezione d un’area sita a Roma), in contesti ad alto potenziale di crescita.

Degli appartamenti in pipeline, ad oggi risultano venduti (su base preliminare) 490 appartamenti, per un controvalore di circa € 223 mln, con anticipi contrattualizzati (garantiti da polizza fideiussoria assicurativa) per € 67,7 mln e sono attualmente in costruzione 374 appartamenti.

Sul progetto di Lambrate Twin Palace (interamente venduto), è iniziata la fase di consegna degli appartamenti. Sono inoltre stati ultimati, nei tempi previsti, strutture e tamponamenti del progetto di Palazzo Sintesy, i cui lavori sono affidati alla controllata Costruire In. Il progetto ha raggiunto € 40 mln di vendite.

Il Gruppo ha consegnato, ad oggi, 839 appartamenti, suddivisi nei progetti Abitare In Poste, Abitare In Maggiolina, Olimpia Garden, Milano City Village, Palazzo Naviglio e Trilogy Towers, per un controvalore complessivo di quasi 313 milioni di euro.

Evoluzione prevedibile della gestione

Nel corso dell’esercizio proseguiranno le attività di commercializzazione dei progetti autorizzati, sempre mediante la strategia per “micro-campagne”, nonché l’attività di scouting e land development di valorizzazione della pipeline.

AbitareIn ha ampliato il modello di business, mediante partnership con altri operatori, all’interno delle quali mette a disposizione la propria piattaforma tecnologica e le proprie competenze nelle attività di marketing e commercializzazione.

Al momento, sono due i progetti su cui AbitareIn è operativa come service provider per terzi, uno a Milano e uno a Roma.

La società sta, inoltre, valutando di incrementare la presenza nel mercato di Roma, anche alla luce dell’attuale contesto milanese, e sta investendo nello studio di nuovi prodotti, che prevedano la conservazione di immobili esistenti, con riduzione delle tempistiche di realizzazione e dell’impatto sull’ambiente, sia nella realizzazione, sia in termini di efficienza energetica. 

I commenti del management

Luigi Gozzini, Presidente di AbitareIn: “Rimaniamo in attesa che venga definita una soluzione al blocco dell’urbanistica e dell’edilizia del Comune di Milano, che riguarda ormai tutto il nostro settore, l’intera filiera - dalla progettazione alle costruzioni - nonché banche e assicurazioni. Blocco a causa del quale stiamo assistendo all’interruzione nel rilascio di titoli autorizzativi, che ci ha portati, vista l’incertezza sui tempi, a sospendere le commercializzazioni di alcuni nostri nuovi progetti. Questa situazione sta assumendo dimensioni non più trascurabili, potendo potenzialmente interessare l’Italia intera, e ci aspettiamo pertanto che venga definita una soluzione, pur non potendo prevedere le tempistiche.”

Aggiunge l'A.D. Marco Grillo: “Nel frattempo, continuiamo ad assistere, almeno nella nostra città, a un sempre più pressante fabbisogno di case, legato anche alle nuove normative sulle “case green” che rendono il prodotto usato meno interessante. In questo scenario servono case nuove, anche e soprattutto per le famiglie con redditi medi e bassi. Proseguiamo quindi nelle nostre attività, con l’obiettivo di contribuire a colmare questo gap strutturale, rivolgendoci anche alla fascia affordable delle famiglie che voglio vivere a Milano”.